Задължения към етажната собствeност
Какви видове парични задължения има всеки собственик на самостоятелен обект?
В закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) ясно и изчерпателно е посочено какви задължения към етажната собственост има всеки собственик, ползвател или обитател. Посочено е и как се определя техният размер и за какво следва да бъдат разходвани събраните суми.
В настоящото изложение разясняваме:
- Какви вноски следва да прави всеки собственик, ползвател или обитател;
- Как се определя размерът на тези вноски;
- За какво се разходват събраните суми и други;
- Възможностите за освобождаване на собственици , ползватели и обитатели от плащането на част от тези суми.
-
ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ЗА РАЗХОДИ ЗА РЕМОНТ И ОБНОВЯВАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ.
В чл.50 от Закона е предвидено, че общото събрание (ОС) на собствениците създава и поддържа Фонд ,,Ремонти и обновяване''. Сумите в този фонд се събират от ежемесечни вноски от собственици.
Размерът на вноските се определя от ОС на собствениците. Той следва да е съобразен с идеалните части от общите части на сградата, които притежава всеки отделен собственик, но същият не следва да е по малко от 1% от минималната работна заплата.
Събраните средства във фонд могат да се разходват само изрично посочените в чл.50, ал.4 ЗУЕС дейности, а именно: ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване: неотложен ремонт и изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата.
Разходването на средства за дейности извън посочените по-горе е допустимото само въз основа на взетото решение на ОС на собствениците.
Задължението за заплащане на разходи за ремонт и обновяване е на собственика на обекта, а не на ползвателите или обитателите.
Какви действия можете дапредприемете при неплащания на дължимите вноски?
Срещу всеки длъжник на етажната собственост могат да бъдат предприети съдебни действия. В случай, че задълженията отново не бъдат платени, следва да се пристъпи към принудително събиране на сумите.
2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ЗА РАЗХОДИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ И
ПОДДРЪЖКА НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
В ЗУЕС е дефинирано понятието ,,Разходи за управление и поддържане''. Съгласно закона, такива са: ,,разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическата енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и др. разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата''.
Разходите за управление и поддържка на общите части се поделят поравно между всички собственици, ползватели и обитателите и членовете на техните домакинства независимо oт етажа, на който живеят .
Размерът на вноската отново се определя с решението на ОС. Той е съобразен с броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства.
Ако някое задължено лице откаже да заплати вноска, срещу него може да бъде инициирано съдебно производство и съответно образувано изпълнително дело за събиране на дължимата вноска.
3.ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ЗАДЪЛЖЕНИЕТО ЗА ПЛАЩАНЕ НА ОПРЕДЕЛЕН ВИД ВНОСКА
В чл.51, ал.3 от ЗУЕС е предвидена възможност собственик, ползвател или обитател да отправи предложение до общото събрание на собствениците да бъде освободен от внасяне на 50 на сто от вноската за управление и поддръжка на общите части.
Предпоставките за вземане на решение за освобождаване от задължението за следните:
1. Съответният собственик, ползвател или обитател да отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
2. Предварително да е уведомил управителя на етажната собственост за отсъсътвието си .
Собственикът, обитателят или ползвателят може да бъде освободен за периода на отсъствието си, но не и за по-дълъг период.
ВАЖНО е да се посочи, че дори и да са налице тези предпоставки, общото събрание не е задължително да се освободи този собственик от заплащането на половината вноска.
